Напишите, пожалуйста, формулу, по которой рассчитываете плату за отопление. И почему в квитанции не указана площадь МКД, которая берется в расчет? Где прозрачность? Расчет, если в доме есть нежилые помещения.
Ответ:
При наличии в доме общедомового прибора учета тепловой энергии, начисление платежа за отопление производится по фактическому потреблению согласно показаний ОПУ по формуле:
P=V*(Si/Sg)*T, где
V - объём потребленной тепловой энергии по показаниям ОПУ за расчетный период;
Si - общая площадь жилого или нежилого помещения;
Sg - общая площадь дома (жилых и нежилых помещений);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.
Вся информация в платежном документе в платежном документе указана в соответствии с рекомендованной МСА и ЖКХ РТ.
Мичурина 30 - площадь жилых и нежилых помещений - 3156,3 кв.м.
Свернуть
Вызвала слесаря из ЖКО для замены смесителя, он потребовал оплатить эти услуги. На основании чего, ведь жилищно-коммунальные услуги я ежемесячно оплачиваю по квитанции.
Ответ:
Управляющие организации нужны собственникам для содержания и ремонта многоквартирного дома и обеспечения жильцов коммунальными услугами. Помимо этих двух видов деятельности управляющие организации зачастую выполняют ремонтные работы в отношении имущества, не являющегося общим, а находящегося у жильцов в частной собственности.
Договор управления многоквартирным домом, на основании которого действует управляющая организация, предусматривает ее обязанность выполнять работы и оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества. Конкретный перечень работ, их периодичность и стоимость указываются в приложении к договору. В составе платы за жилое помещение собственники оплачивают работы по содержанию и ремонту только общего имущества. В Правилах содержания общего имущества приведен перечень объектов, входящих в состав общего имущества. Определяющим признаком общего имущества является его предназначение для обслуживания двух и более помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Вместе с тем на основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Границы общего и частного имущества применительно к инженерным сетям определяются согласно п. 5 - 7 Правил содержания общего имущества. Несмотря на используемый в ЖК РФ термин "плата за содержание и ремонт жилого помещения", платежи собственника не связаны с содержанием самого помещения, находящегося в частной собственности. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Организовывать и оплачивать содержание и ремонт непосредственно жилого помещения и находящегося в нем оборудования и имущества собственник должен самостоятельно, независимо от собственников других помещений.
Таким образом, работы, связанные с содержанием и ремонтом объектов, не входящих в состав общего имущества, не охватываются действием договора управления многоквартирным домом. Следовательно, их выполнение возможно только на основании иных договоров с собственниками таких объектов, что предусматривает самостоятельные основания оплаты.
Ведущий специалист юридического отдела ООО "УК "Жилкомплекс" Талова Елена Евгеньевна. Свернуть